加名还是不加名? 房产证上名字怎么写真的很重要

   房产证办理流程

购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；

买卖过户登记

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

办理过户手续

买卖双方接到交易所办理过户手续通知后，应携带身份证、户口本等，在交纳了相关费用后可以办理过户手续；

土地管理局登记

办理完买卖过户手续后，买方应持发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；

领取房产证

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

房产证办理费用

1房屋登记费

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

2契税

个人购买首套，面积90平方米及以下的1%；面积为90平方米以上的1.5%；个人购买第二套，面积为90平方米及以下的1%；面积为90平方米以上的2%。

3建筑面积费用

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本.

4印花税

印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

5维修基金

购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存、)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

6定销商品房维修基金

交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

7土地登记费

33元/套。

8测绘费

建筑面积×1.36。

房产证加名方法

准夫妻二人名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

法律后果：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。

法律后果：如采用这种方案，房屋将被认定为父母财产，贷款也认定为父母债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。婚后共同还贷，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可为向父母借贷，并要求父母返还并平均分割。

写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

法律后果：若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。婚后共同还贷，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

写双方父母和准夫妻的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果：若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。婚后夫妻还贷，若双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果：①一方或一方父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；②一方或一方父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

二手房过户事项

    1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取）

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。